جزئیات وبلاگ

قوانین ساخت و ساز در شهرک خزرشهر هرآنچه باید بدانید

شهرک خزرشهر ، از جمله شهرک‌ های ساحلی و لوکس استان مازندران است که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. این شهرک با مدیریت و مشارکت ساکنین اداره می‌ شود و هیئت مدیره آن، با تدوین آیین‌ نامه‌ ها و قوانین ساختمانی، تلاش کرده تا ضمن حفظ زیبایی و انسجام شهرک، امنیت و آسایش مالکان را تضمین کند. اگر قصد ساخت، بازسازی یا توسعه ویلا در خزرشهر را دارید، دانستن قوانین و مقررات این شهرک ضروری است. در این مطلب که توسط گروه املاک خزرشهر به مدیریت مهندس حمزئی تهیه شده، با مهم‌ ترین ضوابط ساخت‌ و ساز آشنا می‌ شوید.

قوانین ساخت و ساز در شهرک خزرشهر

اهمیت آشنایی با قوانین ساخت‌ و ساز در خزرشهر

  1. حفظ انسجام معماری شهرک: تمامی ویلاها باید از نظر ارتفاع، رنگ نما، سبک سقف و فاصله از مرزهای زمین، با سایر ساختمان‌ های شهرک هماهنگ باشند.
  2. جلوگیری از مشکلات حقوقی: رعایت حریم‌ ها، محدودیت ارتفاع و مجوزهای قانونی باعث می‌شود در آینده با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.
  3. اطمینان از سرمایه‌ گذاری امن: با آگاهی از قوانین، هم در زمان ساخت و هم هنگام فروش، از ایجاد هزینه‌ های اضافی یا تخریب بخش‌ های غیرمجاز جلوگیری می‌ شود.

مرجع صدور مجوزها و نظارت

  • هیئت مدیره شهرک خزرشهر: مدیریت کلی امور شهرک را بر عهده دارد و بر اساس مصوبات تخصصی «کمیته فنی»، پروانه ساختمانی صادر می‌ کند.
  • شهرداری فریدونکنار: در حوزه صدور مجوزهای کلی ساخت‌ و ساز در خزرشهر، ارجاعات و پیگیری‌ ها از طریق این نهاد صورت می‌ گیرد.
قوانین ساخت و ساز در شهرک خزرشهر

حریم‌های ساخت‌ و ساز و محدودیت‌ های ارتفاع

  • فاصله از مرز زمین (حریم):
    • حداقل ۲ متر از اضلاع شرقی و غربی ملک
    • حداقل ۳ متر از اضلاع شمالی و جنوبی ملک
  • حداکثر طول ساختمان: حداکثر ۵۰ درصد طول زمین در امتداد جنوب به شمال (با امکان افزایش محدود در زوایای ۴۵ درجه).
  • حداکثر ارتفاع:
    • در بسیاری از قوانین مصوب، ارتفاع ویلا نباید از ۸ تا ۸.۵ متر بیشتر شود.
    • در برخی بخش‌ها، محدودیت ۹ متر نیز ذکر شده است که با توجه به آیین‌ نامه کمیته فنی تعیین می‌ شود.
  • مبنای ارتفاع همکف: روی جدول خیابان یا کوچه ورودی در نظر گرفته می‌شود و بیشتر از ۵۰ سانتی‌متر بالاتر از این سطح مجاز نیست.

تراکم و سطح اشغال

  • تراکم مجاز در یک طبقه: حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد کل عرصه زمین
  • تراکم مجاز دوبلکس: ۳۵ درصد در طبقه همکف + ۲۰ درصد در طبقه فوقانی (مجموعاً ۴۵ درصد در برخی موارد خاص با تأیید کمیته فنی)
  • بالکن‌ها:
    • احداث بالکن در اضلاع شرقی و غربی طبقه اول ممنوع است (مگر موارد خاص با مجوز کمیته فنی).
    • در صورت مسقف بودن بالکن، بخشی از تراکم محسوب می‌ شود.

ضوابط مربوط به نما و مصالح ساختمانی

  • هماهنگی با بافت شهرک: رنگ نما باید روشن (سفید، طوسی روشن، شیری یا نسکافه‌ ای) باشد و از به‌ کارگیری مصالحی نظیر آجرنما یا سنگ تیره در سطح وسیع خودداری شود.
  • سقف شیب‌دار: توصیه می‌شود برای پیشگیری از مشکلات رطوبتی، از سقف‌ های شیروانی (ورق موجدار، آردواز یا سفال) استفاده شود.
  • همخوانی با ساختمان‌ های موجود: کمیته فنی، رنگ‌ها و مصالح جدید را بررسی می‌ کند و در صورت هماهنگی با ساختار کلی شهرک، مجوز صادر می‌ کند.

محدودیت‌ های ساخت سازه‌ های جانبی

  • استخر و فضای ورزشی روباز: احداث آن در محوطه حیاط ممنوع است؛ اما استخر سرپوشیده متصل به ساختمان یا در زیرزمین (با شرایط خاص) بلامانع خواهد بود.
  • انبار و اتاق تاسیسات: مجاز به ساخت جداگانه نیستند و باید به‌ صورت متصل و هماهنگ با حجم کلی ساختمان طراحی شوند.
  • پارکینگ سرپوشیده: حداکثر دو واحد پارکینگ مجاز است که بسته به متراژ، در محاسبه تراکم اثر دارد.

مراحل اداری و مستندات مورد نیاز

  1. ارائه درخواست کتبی مالک یا وکیل رسمی: شامل کپی سند عرصه، شناسنامه مالک و وکالت‌ نامه در صورت وجود.
  2. تسویه حساب شارژ و خدمات شهری: مالکین باید مبالغ مصوب هیئت مدیره را پرداخت کنند.
  3. تعهدنامه‌ های مالک، ناظر و مجری: در این تعهدنامه‌ ها، هرکدام موظف به رعایت قوانین شهرک و نقشه‌ های مصوب هستند.
  4. دریافت آیین‌ نامه ساخت‌وساز: مطالعه و تأیید مفاد آن توسط مالک، مهندس ناظر و مجری الزامی است.
  5. ارائه نقشه‌ های مقدماتی و اجرایی: نقشه‌های معماری (پلان، برش، نماها) و محاسباتی باید طبق دستورالعمل کمیته فنی تنظیم شوند.

نظارت بر اجرای پروژه

  • گزارش‌ های پنج‌ گانه ناظر: در مراحل پی‌ سازی، اسکلت، سفت‌ کاری، اجرای نما و اتمام پروژه، باید گزارش‌ های رسمی به کمیته فنی ارائه شود.
  • تعطیلی کارگاه در صورت تخلف: در صورت رعایت نکردن ضوابط مصوب، کمیته فنی می‌ تواند عملیات ساخت را متوقف و حتی ورود مجری یا کارگران را به شهرک ممنوع کند.

توصیه‌ های مهم از سوی کمیته فنی خزرشهر

  1. انتخاب پیمانکاران معتبر: از پیمانکارانی که قبلاً در خزرشهر تخلف داشته‌ اند، پرهیز کنید. سوابق پیمانکاران از سرپرستی شهرک قابل استعلام است.
  2. قطع برق در زمان عدم سکونت: برای ایمنی بیشتر، بهتر است در زمان خالی بودن ویلا، شبکه آب و برق را قطع کرده و از پریزهای ضد آب استفاده کنید.
  3. رعایت استانداردهای زیبایی و ایمنی: از طراحی زوایای کور یا نقاطی که نگهبانان شهرک دید کافی ندارند، پرهیز شود.
  4. همکاری با نگهبانان شهرک: ساعات کار ساختمانی محدود است و نباید مصالح را در معابر عمومی انبار کرد.
قوانین ساخت و ساز در شهرک خزرشهر

نتیجه‌گیری و جمع‌ بندی

ساخت‌ و ساز در شهرک خزرشهر مستلزم رعایت دقیق قوانین و مقرراتی است که با هدف حفظ نظم، امنیت و زیبایی بصری شهرک وضع شده‌ اند. از حریم و تراکم گرفته تا انتخاب مصالح و رنگ نما، همه‌ چیز باید در راستای یکپارچگی معماری خزرشهر باشد. برای دریافت مشاوره در زمینه خرید، فروش یا ساخت ویلا در این شهرک، می‌توانید با گروه املاک خزرشهر به مدیریت مهندس حمزئی تماس بگیرید. کارشناسان ما با تجربه فراوان در حوزه املاک شمال، آماده راهنمایی شما هستند تا فرایند ساخت‌ و ساز یا خرید ملک، بدون دغدغه و با رعایت تمامی موازین انجام شود. 

راه ارتباطی با گروه املاک خزرشهر (مدیریت مهندس حمزئی):

شماره تماس: 09122822423

با رعایت اصول فنی و حقوقی، شما می‌توانید ویلایی بسازید که علاوه بر داشتن جلوه زیبا و استحکام مناسب، ارزش سرمایه‌گذاری بالایی نیز داشته باشد. موفق باشید!

نظرتان را بنویسید