هر دو بخش خزرشهر ویژگی‌ های منحصر به‌ فرد خود را دارند:

• خزرشهر شمالی:
• نزدیکی به ساحل دریای کاسپین و دسترسی مستقیم به دریا.
• مناسب برای افرادی که به دنبال ویلاهای ساحلی و چشم‌ انداز دریایی هستند.
• قیمت ویلاها معمولاً بالاتر از خزرشهر جنوبی است.
• خزرشهر جنوبی:
• فاصله کم از دریا با محیطی سرسبز تر و آرام‌ تر.
• تنوع بیشتر در متراژ ویلاها و امکان انتخاب از بین ویلاهای مدرن و سنتی.
• بافت قدیم شامل ویلاهایی با زمین‌ های بزرگتر و محوطه‌ سازی طبیعی‌ تر است.
• بافت جدید ویلاهایی نوساز با معماری مدرن،